청년월세지원 신청방법
정부지원금 신청방법
🚨 전세 사기 피하는 핵심 7가지 (실전 체크리스트)
1️⃣ 계약 전 “등기부등본” 무조건 확인
가장 기본이면서 가장 중요합니다.
✔ 확인할 것
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근저당 (대출 금액)
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압류 / 가압류
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소유자 일치 여부
👉 핵심 기준
“집값 대비 대출 + 전세금이 높으면 위험”
2️⃣ 집주인 “실제 소유자” 확인
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계약자 = 등기부 소유자 동일해야 함
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대리 계약 시 → 위임장 + 인감증명 필수
👉 많이 당하는 유형
“가짜 집주인” 사기
3️⃣ 전세가율 확인 (매매가 대비 전세금)
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전세가율 80% 이상 → 위험
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90% 이상 → 매우 위험
👉 이유
집값 떨어지면
보증금 회수 불가능
4️⃣ “선순위 권리” 반드시 확인
중요 개념:
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은행 근저당 = 1순위
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세입자 = 후순위
👉 체크 방법
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등기부등본 확인
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공인중개사에게 “선순위 설명 요구”
5️⃣ 계약 당일 “다시 등기 확인”
❗ 절대 실수하면 안 되는 포인트
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하루 전 확인 ❌
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계약 직전 확인 ⭕
👉 이유
그 사이에 대출(근저당) 생길 수 있음
6️⃣ 계약 후 “즉시 전입신고 + 확정일자”
이건 필수입니다.
✔ 전입신고 → 대항력
✔ 확정일자 → 우선변제권
👉 늦으면 끝입니다
하루 차이로 보증금 날아갑니다
7️⃣ 전세보증보험 가입 (최후 방어)
대표 기관:
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주택도시보증공사
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한국주택금융공사
👉 역할
집주인이 돈 못 돌려주면 → 대신 지급
📱 2026년부터 꼭 해야 할 것
👉 “안심 전세 앱” 확인 (필수)
정부에서 도입
✔ 등기 / 세금 / 전입 정보 한 번에 조회
✔ AI 위험도 분석 제공
👉 한 줄 핵심
“전세 계약 전에 무조건 앱부터 확인”
⚠️ 이런 집은 무조건 피하세요
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시세보다 전세가 너무 저렴
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집주인이 계약 급하게 재촉
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법인 명의 빌라 (특히 신축)
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전세가율 90% 이상
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근저당 많은 집
👉 느낌 이상하면 100% 피하세요
💡 가장 중요한 한 줄
👉 전세는 싸다고 들어가는 게 아니라
“안전한 집에 들어가는 것”이 핵심입니다
🔥 초간단 요약
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등기 확인
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계약 당일 재확인
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전입 + 확정일자 즉시
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보증보험 가입
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앱으로 사전 검증
